Einfamilienhaus in Walluf (Rheingau-Taunus-Kreis) mit hohem Bodenwertanteil (~94%), aber substanziellen Risiken: 95 Jahre altes Gebäude (Baujahr 1930, wirtschaftlich 1975) mit nur noch 20 Jahren Restnutzungsdauer, keine Innenbesichtigung möglich, Hochwasserrisiko durch Wallufbach (qualitativ gewürdigt) und Baulast (35 m² Abstandsfläche östlich). Lage im Mischgebiet (B-Plan 'Paradiesstrasse') bietet theoretisch Nachverdichtungspotenzial (GRZ 0,15 ausgenutzt vs. zulässig 0,25 / GFZ 0,50). Starke Region (Kaufkraftindex 110,5, Rheingau-Weinbau, Pendlergebiet Wiesbaden/Mainz). Mieteinnahmen marktüblich (rd. 10 €/m² kalt). Empfohlene Bietobergrenze für ein Investitionsobjekt: ca. 210.000 € (rd. 69% des Marktwerts) – erfordert deutlichem Risikoabschlag für verdeckte Mängel, Sanierungsstau, Hochwasser und Kosten der Eigentumsumschreibung im ZVG. Sanierungskosten mind. 80-120 TEUR einzukalkulieren. Nach Kernsanierung deutliche Wertsteigerung möglich, dann Ertragswert-Potenzial bei ~13 €/m² Kaltmiete.