Einfamilienhaus mit Substanzproblemen in ländlicher Lage Beverstedt-Kirchwistedt. Verkehrswert laut Gutachten 176.000 €, davon allein 50.000 € Bodenwert (28% Bodenanteil - guter Sicherheitspuffer). Erhebliche Mängel: feuchter Keller mit Fliesenschäden, nicht mehr zulässige Kleinkläranlage (Abwässer werden abgefahren - laufende Kosten!), verbrauchte Bodenbeläge, ältere Ölzentralheizung (3x1500l Tanks - Umweltrisiko). KRITISCH: 3 KFZ-Stellplätze als Grenzüberbau sowie Garagenaufstockung OHNE Genehmigung - Abrissverfügung nicht ausgeschlossen. Zudem DG-Ausbau ohne Genehmigung (87m² potenzielle Wohnfläche nicht legal nutzbar). Vermietbarkeit/Verkäuflichkeit lt. Gutachten eingeschränkt, kein Energieausweis, keine Innenbesichtigung möglich gewesen (Fotos von 2017). Sanierungskosten vorsichtig geschätzt 50.000-80.000 € für Keller/Kläranlage/Heizung plus 20.000-40.000 € für Legalisierung der Schwarzbauten. Lage in strukturschwacher Region (Landkreis Cuxhaven) - eingeschränkter Mietmarkt, geringe Wertsteigerungsperspektive. EMPFEHLUNG: Nur für Eigennutzer mit Eigenkapital und Bauerfahrung interessant. Bietobergrenze max. 130.000 € (74% VW) - darunter kalkulieren für sichere Marge. Bei Ersteigerung um diesen Preis und vollständiger Sanierung realistischer Verkehrswert nach Sanierung ca. 220.000-240.000 €.