Vier-Spänner (WEG) in Rödermark/Ober-Roden, B-Jahr 1965, wird derzeit zu einem MFH mit 4 Wohneinheiten (ca. 370 m² Wfl., zzgl. 131 m² Nutzfläche im UG) kernsaniert. Rohbauzustand bei ca. 55 % Fertigstellung. Verkehrswert im Ist-Zustand: 590.000 €, Marktwert bei Fertigstellung: 1.640.000 €. Bietobergrenze unter Berücksichtigung der noch ausstehenden Restbaukosten (rd. 471.000 €), Baukostensteigerungsrisiko (10 % Puffer = rd. 47.000 €), Zins- und Konjunkturrisiko sowie Sicherheitsabschlag für Fertigstellungsrisiko: max. rd. 550.000 €. Erst ab diesem Gebot ergibt sich nach Vollendung ein margen- und renditeträchtiger Ankauf (Ziel-Rohertragsfaktor <22x, Nettorendite >4,5 %). Stärken: solide Mikrolage im prosperierenden Rhein-Main-Raum, gute Vermietbarkeit (Engpass-Markt), WEG-Aufteilung (Blockverkauf einzelner Einheiten nach Fertigstellung möglich), 6 Stellplätze. Schwächen/Risiken: Rohbau-Risiko (Massivbau, Altbau-Baustoffe), ausstehende Baugenehmigungen/Auflagen ungeprüft, aktuell keine Mieter, kein Verwalter, Zinsniveau und Rezessionsgefahr, Baukosteninflation. Empfehlung: Nur mit erfahrenem GU/Bauleiter und festem Fertigstellungsbudget sowie Vorab-Bonitätsprüfung Bieter mitbringen. Maximalgebot 550.000 €.