Doppelhaushälfte in Unterschleißheim (Speckgürtel München) – sehr gefragte Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage. Substanz solide, Bäder und Küche bereits modernisiert, Marmorböden vorhanden, gepflegter Gesamtzustand. Zwei separate Wohneinheiten (EG/OG mit separatem Eingang) ermöglichen gute Vermietbarkeit. Werttreiber: hoher Bodenwertanteil (~38%) durch BRW-Unterschleißheim (~900 EUR/m²). Mängel: Hauseingangstür neuwertig, aber Fassade/Außenanlage (Holzbalkon, Garten) wirkt pflegebedürftig. ZVG-typische Risiken (Räumung, Mietverträge, versteckte Mängel) erfordern Due Diligence. Bietobergrenze bei 70% des Marktwerts: ca. 665.000 EUR. Darüber kippt das Rendite-/Risikoprofil. Empfehlung: Bieten bis 665.000 EUR, optimaler Einstieg unter 630.000 EUR. Mietrendite nach Sanierung ~4,2% bei 70%-Kauf – solides ZVG-Investment für Bestandshalter.