Frankfurt-Preungesheim, Braumannstraße 4: Mehrfamilienhaus-Komplex (Vorderhaus, Seitenbau, Hinterhaus) auf 656 m² Grundstück, Baujahr 1909. Verkehrswert 1.300.000 EUR mit dominantem Bodenwertanteil von 72,7% (945.000 EUR) – dies bietet guten Sicherheitspuffer. Risiken: Altlastenkataster-Eintrag (ehem. Gewerbe), kein gültiger Energieausweis, sehr alter Gebäudebestand mit vermutlichem Sanierungsstau, unzureichende Innenbesichtigung (1. OG Vorderhaus nicht zugänglich), ZVG-Verfahren zur Aufhebung Gemeinschaft (unklarer Miteigentumsanteil). Chancen: Solide Mikrolage in Frankfurt, hohe Bodenwertquote, gemischte Nutzung (339 m² Wohnen + 135 m² Gewerbe), Mietsteigerungspotenzial bei Sanierung. Empfohlene Bietobergrenze: 940.000 EUR (ca. 72% des Verkehrswerts) – ausreichend Marge für Altlasten-/Sanierungsrisiken bei gleichzeitig werthaltiger Absicherung durch hohen Bodenwert. Nur für erfahrene Bestandshalter/Projektentwickler mit Altbau- und Altlasten-Know-how geeignet.