Stranded Asset: Es handelt sich NICHT um eine Wohnung, sondern lediglich um einen unausgebauten Dachraum (87 m² Nutzfläche, Abstellräume in Leichtbauweise) im denkmalgeschützten MFH Rosenthal 13, Monschau. Es liegt KEINE Baugenehmigung für Wohnnutzung vor; eine Genehmigung ist aufgrund Denkmalschutz, Geltungsbereich II der Ortsstatut-Satzung (05.07.2010), fehlender Stellplätze und unklarer Stellung der zentralen Heizungsanlage unwahrscheinlich. Der ermittelte Verkehrswert von 20.000 € spiegelt im Wesentlichen nur den 149/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück wider (Bodenrichtwert Monschau ca. 150 €/m² × 936 m² × 14,9% ≈ 20.900 €) – das Sondereigentum am Dachraum ist faktisch wertlos. Hinzu kommen latente Risiken: Radonbelastung in der Region (17,4% Grenzwertüberschreitung im EG), mögliche Kosten für Heizungsverlagerung sowie ungeklärte Sondernutzungsrechte. Aktuell erzielbare Mieteinnahmen: 0 €. Auch eine theoretische Sanierung ist wirtschaftlich nicht darstellbar. Investmenttauglichkeit nur als strategischer Land-Share (Co-Ownership-Block-Bildung) gegeben, nicht als renditeorientiertes Wohninvestment. Bietobergrenze strikt bei 14.000 € (70% des Verkehrswerts), maximal 16.000 € bei klarer Strategie zur Gesamtgebäude-Akquisition.