Bebautes EFH-Grundstück in Apolda (Thüringen), Amtsgericht Weimar, Geschäfts-Nr. K 18/25, Wertermittlungsstichtag 07.01.2026. Hinweis: Aus dem vorliegenden Gutachten (nur Titelseite, Inhaltsverzeichnis und Abschnitt 1 - Allgemeine Angaben/Voraussetzungen/Unterlagen) liegen die eigentlichen Bewertungskapitel (Bodenwert, Sachwert, Ertragswert, abschließende Marktwertfeststellung gem. § 194 BauGB) NICHT vor. Die Analyse basiert daher auf regionalen Marktdaten für Apolda/Weimarer Land. Apolda ist eine strukturschwache Kleinstadt (~22.000 EW) mit schrumpfender Bevölkerung, unterdurchschnittlicher Kaufkraft und begrenztem Mietniveau. Typische EFH (Baujahr vermutlich vor 1945 oder DDR-Bestand, daher sanierungsbedürftig) erzielen im Sachwertverfahren geschätzt 150-180 TEUR. Geschätzter Marktwert: ca. 165.000 EUR, davon ca. 36% Bodenwert (rund 60.000 EUR bei typischer 500-700 m² Grundstücksfläche zu ~100 EUR/m²). Risiken: verdeckte Mängel, Altlasten möglich (keine Baugrunduntersuchung), Denkmalschutz denkbar, schwacher Mietmarkt mit 5-7 EUR/m² kalt. Chancen: ZVG-typischer Abschlag von 20-30% gegenüber Marktwert, Wertsteigerungspotential nach Sanierung. Empfohlene Bietobergrenze: 115.000 EUR (70% des geschätzten Marktwerts), bei optimaler Versteigerungskonstellation bis 125.000 EUR vertretbar. Vor Gebot zwingend: Innenbesichtigung, Prüfung Grundbuch (Abt. II/III - Rechte/Lasten), Bauzustandsgutachten, Energieausweis/Heizung, Erschließungsbeiträge. KEIN Sofort-Cashflow-Investment - umfassende Sanierung (Dach, Fassade, Heizung, Elektro, ggf. Schadstoffsanierung bei Altbau) mit kalkuliertem Investitionsbedarf von 50-80 TEUR einplanen. Gesamtinvestition inkl. Erwerb max. 195.000 EUR für wirtschaftlichen Sanierungsfall. Rendite erst nach 2-3 Jahren Sanierungsphase realistisch.