Investmentanalyse: Zweigeschossige, vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Anbau (Baujahr 1954, ca. 122 m² Wfl.) plus Doppelgarage (Bj. 1969) auf 727 m² Grundstück in 52538 Gangelt-Schierwaldenrath, Brökerstraße 42. Gutachterlicher Verkehrswert 236.000 EUR (Stichtag 03.12.2024). KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: (1) KEINE Innenbesichtigung erfolgt - Eigentümer-Sohn verweigerte Zugang, daher keine Beurteilung zu Elektrik, Leitungen, Feuchtigkeit, Schadstoffen (Asbest bei Bj. 1954 wahrscheinlich), verdeckten Mängeln möglich. (2) Baujahr 1954 mit zu erwartendem Sanierungsstau (Dach, Heizung, Fenster tw., Bäder, Elektrik). (3) Mikrolage: ländlicher Ortsteil ohne Nahversorgung, Einkauf erst in Birgden. (4) Kaufkraftindex Kreis 93,4 (unterdurchschnittlich), sinkende Transaktionszahlen (-16% im Kreis 2023). (5) Doppelhaushälfte mit geteilten Bauteilen (Dach, Kellerwand) birgt Konfliktpotenzial mit Nachbar. (6) Erbbaurecht/Grundschulden Abt. II nicht wertmindernd berücksichtigt. POSITIV: massiv gebaut, durchschnittlicher Erhaltungszustand augenscheinlich, Garage + Stellplatz, ruhige Wohnlage, A46 in 8 km erreichbar. KALKULATION: Bei ländlicher Lage in Gangelt kalkulierter Mietansatz 5,50 €/m² (Bestand) bis 6,80 €/m² (saniert). Brutto-Rendite bei MW nur 4,2% - daher zwingend ZVG-Rabatt erforderlich. EMPFOHLENE BIETOBERGRENZE: 140.000 EUR (rd. 59% des Marktwerts). Maximal 165.200 EUR (70% des MW) als absolute Schmerzgrenze. Bei höheren Geboten ist Investment wirtschaftlich nicht darstellbar. Vor Zuschlag unbedingt Innenbesichtigung und Räumungsstatus prüfen.