Heterogenes Gewerbeensemble (Verwaltung/Büro 2,07 Mio. + Produktion 2,2 Mio. + Parkplatz 0,03 Mio. + Freifläche 1.100 €) in ländlicher Lage (Gumpertsreuth, 56 EW, LK Hof). Kernfazit: Aufgrund der VERWEIGERTEN GEBÄUDEBESICHTIGUNG durch den Eigentümer ist eine fundierte Zustandsbewertung der Innenbereiche, Haustechnik (Heizung Bj. 1981/2002, 16.000l Öltank) und versteckter Mängel NICHT möglich. Substanzielle Mängelrisiken (Asbest, Schadstoffe, versteckte Bauschäden, marode Technik) sind latent vorhanden. Die Flurstücke 401 und 448/3 bieten nach Modernisierung 1998-2003 grundsätzlich nutzbare Büro-/Verwaltungsflächen sowie eine große Produktionshalle (Flst. 448/3 mit 15.677 m² Grundstück inkl. Baulandreserve). Mikrolage einfach, aber A93 in 1,7 km und Hof in 9 km erreichbar. Bietobergrenze konservativ kalkuliert: 2.700.000 € (≈ 63 % des Verkehrswerts), um Risikoabschlag für verdeckte Mängel, ZVG-Marktüblichkeit und geringen Bieterwettbewerb bei Spezialimmobilien abzudecken. Nur für erfahrene Investoren mit Due-Diligence-Kapazität nach Zuschlag (nachträgliche Innenbesichtigung, Sonderfachleute) empfehlenswert.