Eigentumswohnung Nr. 11 im 2.OG links, Haus Birkenweg 41 in 58730 Fröndenberg (WEG, 5.594/100.000 MEA) mit Kellerraum und PKW-Stellplatz Nr. 11. Baujahr ca. 1984/85 (Teilungserklärung 1984/1985), typische Mehrfamilienhaus-Architektur der 80er Jahre. Verkehrswert gem. §194 BauGB: 70.000 € (Wertermittlungsstichtag 19.02.2026). KRITISCH: Es fand KEINE Innenbesichtigung statt – der Sachverständige hat einen Sicherheitsabschlag berücksichtigt, jedoch bestehen erhebliche Unsicherheiten hinsichtlich Ausstattung, Grundriss, Mängel/Schäden. Lage in Fröndenberg (Kreis Unna, NRW) – einfache bis mittlere Wohnlage im strukturschwachen Ruhrgebiet-Randbereich; Bergschadensgefährdung ist zu prüfen (Bezirksregierung Arnsberg wurde angefragt). Geschätzte Wohnfläche ca. 55-60 m², Bodenwertanteil ca. 18-22% bietet begrenzten Sicherheitspuffer. Instandsetzungs-/Reparaturstau bei 40 Jahre altem Gebäude sehr wahrscheinlich (Bäder, Fenster, Heizung, Elektrik, ggf. Schadstoffe). Risikofaktoren ZVG: unbekannte Miet-/Nutzungssituation, mögliche Mietrückstände, Räumungsrisiko, WEG-Rücklagenstand und Sonderumlagen unbekannt. EMPFEHLUNG: Vor Gebotsabgabe unbedingt Innenbesichtigung erstreiten (ggf. über Gericht), Teilungserklärung/Wirtschaftsplan der WEG anfordern, Mietvertrag prüfen. Bietobergrenze konservativ 49.000 € (ca. 70% des Verkehrswerts). Bei saniertem Zustand ist eine Brutto-Rendite von 9-10% auf den Bietpreis erreichbar, jedoch mit hohem Eigenkapitalbedarf für Sanierung (15-25k €). Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Reserven geeignet.