Zweigeschosiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Blomberg (Innenstadtbereich Heutorstraße). Baujahr 1920, daher nur noch 15 Jahre Restnutzungsdauer angesetzt – starke Substanzabschreibung. Gemischt genutztes Objekt mit 1 Gewerbeeinheit (Imbiss, 850 € KM, 2-Jahres-Vertrag) und 2 Wohneinheiten, wovon die OG-Wohnung mutmaßlich leer steht und nicht besichtigt werden konnte. Keine Hausverwaltung, Mieter zahlt teilweise Versorgungsleistungen für Gesamtgebäude – deutet auf Verwahrlosung der Eigentümerverhältnisse hin. Baumängel/Schäden i.H.v. 13.000 € ausgewiesen, kein Energieausweis, kein Kanal-Dichtheitsnachweis vorhanden. Bodenwert (27.600 €, ca. 115 €/m²) macht nur 16,8% des Gesamtwerts aus – geringe Sicherheitsmarge. Sachwert 127.600 € vs. Ertragswert 164.500 € – Ertragswert dominiert die Wertermittlung. Vorteile: keine Rechte/Belastungen, ZVG mit Potential auf Abschlag, intakte Gewerbemieteinnahmen, moderate Bodenwertquote. Empfehlung: Vorsichtige Prüfung des OG-Zustands, Klärung der Mietverträge, Einplanung Sanierungskosten (mind. 30-50k €). Bietobergrenze bei 115.000 € (ca. 70% des Verkehrswerts) – bei höheren Geboten wird das Risiko-/Rendite-Verhältnis ungünstig.