Verkehrswert-Gesamt 99.000 € (A: 91.000 €, B: 8.000 €, C: 1 €). Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (BJ ~1900) auf kleinem 186 m² Grundstück in Nidda/Wetteraukreis. 76 m² Wfl., DG nicht ausgebaut, seit 2023 leerstand, modernisierungsbedürftig. Solide Innenstadtlage, jedoch MASSIVE Risikofaktoren: festgesetztes Überschwemmungsgebiet der Nidda, Trinkwasser-/Heilquellenschutzgebiet, Sanierungsvermerk 1973, nur ca. 20 m² Erweiterungspotenzial, Grenzbebauung. Mietrendite saniert nur ca. 6,4% brutto - angesichts hoher Sanierungskosten (Fachwerk/Historie mind. 80-120 T€) und Überschwemmungsrisiko wirtschaftlich grenzwertig. Finanzierung und Versicherung durch Hochwassergefahr deutlich erschwert. Bietobergrenze konservativ bei max. 65.000 € (rd. 66% des Marktwerts), um Sicherheitspuffer für Sanierung, Erwerbsnebenkosten (ca. 9-10% inkl. Grunderwerbsteuer Hessen 6%, Gerichts-/Notarkosten) und Risiken zu bilden. Erst nach eingehender Bausubstanzprüfung und Hochwasserrisikoanalyse (HQ100/HQextrem) empfehlenswert. Für Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick und Eigenkapitalpolster ggf. interessant, für reinen Investor eher abzulehnen.