Halber Miteigentumsanteil (1/2) einer Doppelhaushälfte in Krefeld-Traar (ländliche Randlage) mit ~108 m² Wfl., 1.257 m² Grundstück (Gesamt, hälftig ca. 629 m² Anteil) und 3 Garagen (nur 2 nutzbar). Verkehrswert It. Gutachten 210.000 EUR zum 01.12.2022. Wesentliche Risiken: (1) Innenbesichtigung an 3 Terminen nicht möglich – Zustandsubstanz innen unbekannt (hohes Mangel-/Sanierungsrisiko bei Baujahr fiktiv 1962, mögliche Asbestbelastung 1960/70er); (2) Kleinkläranlage statt Kanalanschluss – 10 €/m² Bodenwertabschlag bereits eingepreist, aber Folgekosten Anschlusszwang zu erwarten; (3) Nur 1/2 Miteigentumsanteil – eingeschränkte Finanzierbarkeit, Teilungsversteigerungs-/Verwertungsrisiko, doppelte Erwerbsnebenkosten möglich; (4) Pläne weichen teilweise von Örtlichkeit ab, 3. Garage nicht nutzbar; (5) Ländliche Lage mit eingeschränkter Mieternachfrage. Positiv: Hoher Bodenwertanteil (~56%) durch übergroßes Grundstück (1.257 m² Gesamtfläche), gute Infrastrukturanbindung (A57), reines Wohngebiet. Für einen 1/2-Anteil ohne Innenbesichtigung in peripherer Lage ist die Bietergrenze deutlich unter dem Verkehrswert anzusetzen. Empfohlene Bietobergrenze 145.000 EUR (rd. 69% des Verkehrswerts). Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und Risikobereitschaft für verdeckte Mängel sowie Komplikationen der Miteigentümergemeinschaft geeignet.