Freistehendes 2-Familien-Wohnhaus Baujahr 1957 in massiver Bauweise in Dutenhofen (Stadtrandlage Wetzlar) auf 555 m² Grundstück. Lage gut: Stadtrand, ÖPNV-Anbindung (Bahnhof 850m, Bushaltestelle 180m), reine Wohnlage. Substanz solide (Massivbau, Teilunterkellerung, EG+ausgebautes DG), jedoch erheblicher Unterhaltungsstau dokumentiert: Feuchtigkeitsschäden, veraltete Haustechnik, Fenster größtenteils erneuerungsbedürftig, Dacheindeckung und Heizung kurzfristig erneuerungsbedürftig, Fassade älter, Kamin versottet, Holzteile sanierungsbedürftig, Garage mit Stau, Terrasse mit Senkungsschäden. Letzte Modernisierungen 2016 (Dachflächenfenster), 2018 (Sanitär EG), 2021 (Teilmodernisierung EG). Geschätzte Sanierungskosten für marktfähigen Zustand: 60-90 TEUR. Verkehrswert von 230 TEUR (115 TEUR für 1/2 Anteil) ist plausibel für 2-FH in dieser Lage. Mietrendite nach Sanierung ca. 6,5% brutto bei Vollvermietung – attraktiv für Bestandshalter. Aufgrund Aufhebung Gemeinschaft nur 1/2 Anteil relevant; Bietobergrenze 90.000 EUR für 1/2 Anteil (rd. 78% des Sachwertanteils), darunter Sicherheitspuffer für Sanierung. Empfehlung: Nur mit detaillierter Vor-Ort-Inspektion und Kostenschätzung bieten. Kein Energieausweis vorhanden – Energieeffizienz schlecht zu erwarten.