Zweifamilien-Doppelhaushälfte in Dortmund-Wickede (Kriemhildstraße 28, PLZ 44319). Grundstück 692 m², solide Wohnlage im Dortmunder Osten mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung. Verkehrswert 240.000 € mit dominantem Bodenwertanteil von ca. 89-92% (Bodenrichtwert Wickede ca. 310 €/m² → Bodenwert ~215.000 €). Der hohe Bodenwertanteil deutet auf reduzierten Bauwert bzw. signifikanten Reparaturstau hin. Substanzwert bietet Sicherheit, notfalls als Baugrundstück verwertbar. Gebäude (Baujahr ca. 1983, eingeschossig mit ausgebautem DG) mit typischem Sanierungsbedarf (Innenausbau, Haustechnik, Dämmung, Bäder). Empfohlene Bietobergrenze für ZVG: 170.000 € (≈71% VW), da Bodenwert Sicherheit gibt, jedoch Reparaturkosten von 40-60 TEUR eingepreist werden müssen. Nach Sanierung Mietrendite ~9,1% bei Erwerb zu 70% des VW - knapp attraktiv. Nur für erfahrene Investoren mit Sanierungserfahrung und Liquiditätsreserve empfehlenswert. Vor Gebot: Grundbuchlasten prüfen (lfd. Nr. 1+2 Abt. II laut Inhaltsverzeichnis), ggf. Mietverhältnisse und Räumungsstatus klären.