Investmentanalyse: Zwei Mehrfamilienhäuser (Baujahre 1950/1954, massive Bauweise) in wirtschaftlicher Einheit auf 1.114 m² in Münster-Hammer Str. (PLZ 48153). Insgesamt 12 Wohneinheiten + 1 Büroeinheit (~889 m² Wohn-/Nutzfläche) zzgl. 4 Garagen (Bj. 1996). Der festgestellte Verkehrswert von 1.750.000 € entspricht ~1.969 €/m² WNFL und ist für ein Bestandsobjekt dieser Größe marktgerecht. Im ZVG-Verfahren (Amtsgericht Münster, 9 K 107/24) ist ein Zuschlag bei 65-75% des Verkehrswerts realistisch, mithin 1,14-1,31 Mio €. Die Mietrendite bei aktueller (geschätzter) Bestandsmiete von ~8,50 €/m² liegt bei 5,1% (Verkehrswert) bzw. 7,4% (70%-Niveau) – solide. Nach Sanierung/Modernisierung (Energetik, Bäder, Heizung) ist eine Anhebung auf 11-12 €/m² realistisch, was die Brutto-Rendite auf 7-10% hebt. Stärken: gefragte Universitätsstadt Münster mit Mietwachstum, Skaleneffekte durch 13 Einheiten, 4 Garagen als ergänzender Ertrag, teilbarer Hinterhaus-Bestand. Risiken: hoher Sanierungs-/Instandhaltungsstau bei 70 Jahre alten Gebäuden, GEG-Anforderungen (Heizungstausch, Dämmung), nur teilweise Innenbesichtigung, Aufhebung Gemeinschaft mit möglichen Miteigentümerkonflikten, keine Mietinformationen aus dem Gutachten ableitbar. Empfehlung: Bietobergrenze 1.300.000 € (rd. 74% GVI) – dies sichert ~7,4% Brutto-Rendite im IST-Zustand und >10% nach Sanierung; bei starkem Bieterwettbewerb Zurückhaltung. Nur sinnvoll mit klarer Sanierungs- und Vermietungsstrategie sowie Reserve von mind. 300-400 k€ für energetische Ertüchtigung und Mieterwechsel.