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0032 K 0005/ 2025

Amtsgericht

Marl

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Sickingmühler Straße 81 c, 81 d Marl, Brassert

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Verkehrswert

274.000 €

Termin

2027-01-08 10:00

Amtsgericht Marl, Hauptgebäude, Adolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl, Etage E, Sitzungssaal A

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Sickingmühler Straße 81 c, 81 d, 45768 Marl, BrassertEigentumswohnung im Unter- und Erdgeschoss der Zweifamilien-Doppelhaushälfte, Sickingmühler Str. 81 c in Marl, Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche und zwei Kfz.-Stellplätzen, Baujahr: Hauptgebäude 1911/ Anbau 2000, Wohnfläche: 126,60 m²

Anhänge

Gutachten (804 KB)

Exposee / Hinweise (256 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Eigennutz-DHH-Hälfte in Marl-Brassert (Ruhrgebiet) – nur EG+KG einer 2-Fam.-Doppelhaushälfte. Verkehrswert 274.000 €, davon Bodenwert (~439 m² effektiv) ca. 79.000 € (rd. 29%). Substanz älter, Instandhaltungsstau, Souterrain-Charakter (Keller+EG) schränkt Vermietbarkeit ein, Eigennutzung → Räumungsrisiko. Mietrendite sehr niedrig (brutto 100% ca. 2,6%, nach Ertragsausfall 70% nur 1,8%). Bietobergrenze konservativ kalkuliert: max. 185.000 € (rd. 68% VW) zzgl. Sanierungs- und Räumungspuffer. Nur für geduldige Eigennutzer oder langfristige Bestandshalter mit niedriger Renditeerwartung interessant.

Potenzial: Schwach

Risiko: Mittel

MW: 274.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

6.0 €/m² > 8.0 €/m²

600 € > 800 €/Monat

Rendite

70% MW: 1.84% · Multi: 38.1x

Bietobergrenze

185.000 €

Bodenwertanteil: 29%