Grünlandgrundstück (15.760 m²) im Außenbereich von Königsbrunn (südliche Gemarkung, Flur 725/4) mit Bauerwartungsland-Charakter. Laut Gutachten 550.000 € Verkehrswert mit Belastungen (35 €/m² nach Marktanpassung von 10 €/m² landwirtschaftlichem Vergleichswert). Lage: direkt anschließend an im Zusammenhang bebauten Ortsteil, Gewerbegebiet Königsbrunn-Süd in unmittelbarer Nähe, B17-Anschluss 2 km. Belastungen Abt. II: Stromleitungsrecht, Gasleitungsrecht (Bayernets, Lechwerke), Nichtüberbauungsverpflichtung. Kein Baurecht (nur privilegiert §35 BauGB), keine Erschließung (kein Abwasserkanal, Wasserleitung in Westendstraße vorhanden), Flächennutzungsplan stellt Fläche für Landwirtschaft dar. Reine Spekulation auf zukünftige Bauerwartung/Bauland – langfristiges Investment mit unklarem Exit. Keine Mieteinnahmen möglich. Bietobergrenze konservativ 70% vom Verkehrswert = 385.000 €, realistisch bei landwirtschaftlicher Nutzung eher 200.000-275.000 € (10-15 €/m²), bei Bauerwartung maximal bis 385.000 €.