Verkehrswert 31.000 EUR, davon entfallen nur ca. 17% auf den Bodenwert (205 m² × ca. 25 EUR/m² ländliches Südtthüringen). Substanzwert (Gebäude + Scheune) dominiert, ist aber durch äußere Inaugenscheinnahme nur eingeschränkt beurteilbar. Risikofaktoren: (1) Schleusingen OT Hinternah ist klein (1.600 EW) mit stark rückläufiger Demografie (-15,1% bis 2040). (2) Ungeklärte Ablagerungen/Altlasten festgestellt. (3) Keine PKW-Stellfläche auf dem extrem kleinen 205 m²-Grundstück möglich. (4) Eigentümer nicht zum Ortstermin erschienen, Innenbesichtigung nicht erfolgt – verdeckte Mängel wahrscheinlich. (5) Mittlere bis mäßige Wohnlage, weitere Infrastruktur erst in 2 km (Schleusingen). (6) Stark ansteigendes Gelände/Stützmauer zur Nordseite. Chancen: Günstiger Einstiegspreis, 120,57 m² Wohnfläche in EFH-Segment, Schieferfassade historisch, Scheune als Nebennutzfläche. Empfehlung: Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapital und ortsverbundenem Käuferpool. Bietobergrenze 20.000 EUR (ca. 65% des Verkehrswerts), da Altlasten-Risiko, kein Innenaufnahme-Befund und schwacher Wiederverkaufsmarkt in peripherer Lage Südtthüringens.