Hochriskantes ZVG-Objekt in 56073 Koblenz-Moselweiß (Moselweißer Str. 66-66A). Zwei separate Wohnungseigentums-Anteile im Hinterhaus eines MFH: Anteil A (EG, 91.503/1.000 MEA) wurde wegen fehlender Baugenehmigung und ursprünglicher Nutzung als Garagenstellplätze mit lediglich 1,00 € bewertet – faktisch wertlos, da Aufenthaltsräume baurechtlich nicht genehmigt sind. Anteil B (1. OG, 83.195/1.000 MEA) wurde mit 39.000 € bewertet (½-Anteil). ERHEBLICHE Risiken: (1) Nur ½-Anteil an der Wohnung – Co-Ownership mit ungeklärter Nutzung; (2) Grundrisse weichen von Aufteilungsplänen ab; (3) § 43 Abs. 2 LBO (Aufenthaltsräume) wird ausdrücklich als problematisch markiert; (4) Keine Baugenehmigung für Sondereigentum EG; (5) Abgeschlossenheitsbescheinigungen weichen von Bauplänen ab; (6) Keller nicht in Teilungserklärung erwähnt; (7) Stellplatz-Ablöse 43.500 € würde anfallen, sofern nachträgliche Genehmigung möglich – was im ZVG-Verfahren nicht klärbar ist; (8) Brand- und Schallschutz nicht geprüft. Bodenwert 226 m² × ca. 350 €/m² = rd. 79.000 € Gesamtgrundstück, davon MEA-Anteil für ½-Wohnung ca. 35.000–45.000 €. Empfohlene Bietobergrenze: max. 35.000 € – nur sinnvoll als langfristiges Bauerwartungsland/Risiko-Spekulation. Standard-Buy-and-Hold-Investor sollte FINGER WEG lassen. Aufschlag von mind. 25 % für Risikoabschlag und Rechtsstreitigkeiten einkalkulieren.