Solide ZVG-Gelegenheit in Dachau (LK München, S-Bahn-Anbindung S2). 2-Zi-Whg im 1.OG mit 55,2 m², Bj. 2012/2013, gute Energiekennwerte (75,2 kWh/m²a), TG-Stellplatz inkl. Bausubstanz modern, Instandhaltungsrücklage der WEG komfortabel (~32.855 € Haus C + 23.401 € TG). Aktuelle Miete 855 € (15,50 €/m²) liegt deutlich unter ortsüblicher Vergleichsmiete (rd. 18 €/m²) – klares Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung oder Mieterhöhung. Lage: westlicher Stadtrand, angrenzend landwirtschaftliche Flächen, ÖPNV gut (Bus 3 Min., S-Bahn 10 Min., Marienplatz ~25 Min.). Kreisstadt Dachau mit niedriger Arbeitslosenquote (2,3 %), prosperierender Standort. Risiken: ZVG-Verfahrensrisiko (Termin-Risiko, Bieterwettbewerb), Bestandsmietvertrag schränkt kurzfristige Mietanpassung ein, Außenlage am Ortsrand. Empfohlene Bietobergrenze rd. 225.000 € (= rd. 70 % des geschätzten Marktwerts), darunter attraktive Einstiegsrendite. Mietrendite bei Marktmiete >5 % p.a. auf 70 %-Niveau. Kaufpreis ~6.500 €/m² inkl. TG (Bewertungsgrundlage) – unter aktuellem Marktniveau. Sanierung nicht zwingend erforderlich; Wertsteigerung primär über Mietanpassung und perspektivische Neubebauung am Udlinger Hang West (B-Plan 187/22).