Massiv errichtetes 6-Familienhaus (Baujahr 1972/73, Zweispänner) mit ca. 467 m² Wohnfläche auf 641 m² Grundstück in Löhne-Gohfeld, westlicher Ortsrand (ca. 2,5 km zum Stadtzentrum). Substanz solide (Massivbau, doppelwandiges Ziegelmauerwerk), jedoch baulich vor der 1. Wärmeschutzverordnung errichtet, energetisch ungünstig, kein Energieausweis. Unterhaltungszustand vernachlässigt, sichtbare Mängel (Putzrisse, Fliesenschäden, verbrauchte Außenanstriche, defektes Dachbodenfenster). Heizung: 6 dezentrale Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre (1993-2014), teils bereits erneuert. Innenbesichtigung NICHT möglich (Eigentümerin unkooperativ), dadurch hohe Bewertungsunsicherheit hinsichtlich verdeckter Mängel, Installationen, Wohnungszustand. Alle 6 WE vermietet (11 gemeldete Personen), keine Wohnungsbindung, keine Mietvertragsinformationen. Lage durchschnittlich (Friedhof/Seniorenheim/Kirche/Südbahn im Umfeld), kein rechtskräftiger B-Plan (§34 BauGB Innenbereich), baureifes Land. Kernfazit: Solide Bausubstanz mit Renovierungs-/Modernisierungsstau, klares Value-Add-Potenzial, aber Intransparenz durch fehlende Innenbesichtigung und Mietverträge. Für erfahrene Investoren mit Sanierungs-Know-how interessant. Bietobergrenze bei typischer ZVG-Discountierung von ca. 30-32% auf den geschätzten Verkehrswert: max. 300.000 EUR. Erste Gebotsempfehlung: 260.000-280.000 EUR.