Ehemaliges Wohnhaus mit Scheune (Baujahr 1935/1993/1975) in ländlicher Lage Dietzhölztal-Rittershausen (Lahn-Dill-Kreis). 292 m² Wohnfläche auf 727 m² Grundstück, energetisch sanierungsbedürftig (Label G), nur 20 Jahre Restnutzungsdauer. Positiv: Grundstücksgröße, leerstehend (kein Mietnomadenrisiko), Teilbarkeit in 2-3 Wohneinheiten möglich, solide Bodenwertsbasis (13,1% Anteil). Negativ: Energieklasse G erfordert hohe Investitionen (50-80k EUR für energetische Sanierung), ländliche Lage mit eingeschränktem Mietmarkt, alter Bauzustand. Rohrtrag 20.640 EUR p.a. wirkt im Verhältnis zum Verkehrswert akzeptabel, jedoch sind nach Sanierung höhere Bewirtschaftungskosten anzusetzen. Empfohlene Bietobergrenze bei 130.000 EUR, um Sanierungs- und Energiekostenrisiko abzudecken. Erst darunter wird das Objekt wirtschaftlich interessant.