4-Zimmer-ETW im 3. OG links mit Balkon, Kellerraum und Sondernutzungsrecht an Garage Nr. 14 in Wetzlar-Dalheim (Berliner Ring 1). Baujahr vermutlich 1960er/70er Jahre (sozialer Wohnungsbau, typische Plattenbau-Optik laut Foto). Verkehrswert 160.000 € enthält bereits pauschalen 10%-Abschlag wegen fehlender Innenbesichtigung. WOHNUNG WURDE NICHT INNEN BESICHTIGT - wesentliche Investitionsrisiken (Sanierungsstau, Heizung, Bausubstanz, Leitungen, Schadstoffe) sind nicht bewertet. Eigennutzung durch den Schuldner birgt Räumungskosten- und Verzögerungsrisiko. Kein Energieausweis vorgelegt. Vorteile: solide Wohnlage Wetzlar-Dalheim, 4 Zimmer mit Balkon und Garagenstellplatz, durchschnittlicher Bodenwertanteil (~18%) begrenzt Totalverlustrisiko. Bietobergrenze ca. 110.000 € (ca. 69% des Marktwerts). Nur empfehlenswert wenn Innenbesichtigung vor Zuschlag möglich oder deutlicher Preisabschlag erzielt wird. Bei Erwerb zu 70% des Marktwerts Mietrendite ca. 9% p.a. nach Sanierung erzielbar.