Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Eschensiepen 39, 41, 42287 Wuppertal, RonsdorfEigentumswohnung in einem drei-geschossigem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 13 Wohnungen. Die Wohnung besteht aus Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Flur, Abstellraum, Bad und Balkon.Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Wohnung ist vermietet.Das Gebäude hat ein teilweise ausgebautes Dachgeschosss, Satteldach und ist Unterkellert. Baumängel bzw. Bauschäden konnten nicht festgestellt werden, es sind die üblichen Gebrauchsspuren vorhanden.Ein Verdacht auf Bodenbelastungen liegt vor.
Souterrain-Wohnung mit nur 41 m² in Hochwasserrisikogebiet (Wupper) - trotz günstigem Verkehrswert von 62.000 € stark risikobehaftet. Tatsächliche Miete (500 €/12,20 €/m²) liegt deutlich über der marktüblichen Miete (341 €/8,32 €/m²), was auf einen auslaufenden Mietvertrag oder Wohngeldförderung hindeutet. Die hohe Bruttomietrendite von 9,7% bei Vollauslastung relativiert sich deutlich, sobald nur die marktübliche Miete erzielt wird (~6,6%). Risiken: Hochwasserlage, Souterrain (Licht/Luft), Baujahr 1973 (Renovierungsstau wahrscheinlich), keine vollständige Innenbesichtigung möglich, 1.066 m² Grundstück mit starkem Gefälle zur Wupper. Bietobergrenze konservativ bei 45.000 € (ca. 73% des Verkehrswerts) unter Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten (~8%), Renovierungsrücklage (mind. 8.000-10.000 €) und Hochwasser-Risikoabschlag. Nur für erfahrene Investoren mit Hochwasserschutz-Konzept und Bereitschaft zu umfangreicher Sanierung geeignet.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 62.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
12.2 €/m²
> 8.32 €/m²
500 €
> 341 €/Monat
Rendite
70% MW: 13.82%
· Multi: 10.33x
Bietobergrenze
45.000 €
Bodenwertanteil: 22.6%
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