Bewertet wird ein einzelner Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 81) im Teileigentum eines MFH in Dietzenbach (Kreis Offenbach, Hessen), Wertermittlungsstichtag 19.07.2024. Das Objekt verfügt über eine sehr kleine Miteigentumsquote (18/100.000), ist in einem gepflegten Wohngebiet (Bebauungsplan 8JC, reines Wohngebiet, 6-13 Vollgeschosse) gelegen, ca. 800 m zum Stadtzentrum und ca. 1 km zur S-Bahn. Der festgestellte Verkehrswert von 7.530 € ist marktüblich für einen TG-Stellplatz in dieser Region. Auf dem Foto erkennbare Feuchtigkeits-/Wasserspuren an der Tiefgaragendecke deuten auf einen Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum hin, was ein Abwertungs- bzw. Kostenrisiko darstellt. Für die ZVG-Kalkulation empfiehlt sich ein deutlicher Sicherheitsabschlag, da bei kleinen Miteigentumsanteilen die Einflussnahme auf Eigentümergemeinschaftsentscheidungen faktisch ausgeschlossen ist. Bietobergrenze: max. 5.270 € (rd. 70% des Verkehrswerts). Rendite bei Vollvermietung ca. 8,0% p.a., bei Erwerb zum 70%-Limit sogar ca. 11,4% p.a. – im Verhältnis zur Mini-Investmentgröße (Gesamtkaufpreis inkl. 6% Grunderwerbsteuer und Notar/Kosten ca. 5.900 €) ist die absolute Rendite (rd. 600 €/Jahr) gering, dafür aber weitgehend krisenfest und gut weiterveräußerbar. Eignung eher als Park-/Sicherheitsposition oder Beimischung, nicht als Kerninvestment. Vor Gebot unbedingt: aktuellen Grundbuchauszug (Abteilung II + III) einholen, Versteigerungsbedingungen (Wertgrenzen § 74a/85a ZVG) prüfen, Hausgeld-/Rückstandslage der WEG klären, Mietvertrag/Leerstand klären.