Einfamilienhaus in ländlicher Lage Mettingen (Kreis Steinfurt) mit großzügigem Grundstück (2.445 m²), 288 m² Wfl., wertrelevantem Baujahr 1985 (40 Jahre Restnutzungsdauer) und hochwertiger Ausstattung (Schwimmbad, Sauna, Wintergarten, Doppelgarage, Gartenhaus). Verkehrswert 673.000 €, Bodenwertanteil rd. 31,5 % (212.000 €) – solider Sicherheitspuffer. Innenbesichtigung verweigert (nur Außenbesichtigung) – erhöhtes Instandhaltungs-/Überraschungsrisiko. Schwimmbad und Sauna bedeuten dauerhaft hohe Betriebs- und Instandhaltungskosten. Kleiner Mietmarkt in Mettingen (~12.000 EW) beschränkt Vermietbarkeit. Kernfazit: Substanzwert stabil durch hohen Bodenwertanteil, aber Lage, Baualter und Sonderausstattung dämpfen Mietrendite. Für ein klassisches Buy-to-Rent nur bei deutlichen ZVG-Abschlägen wirtschaftlich darstellbar. Bietobergrenze rd. 460.000 € (ca. 68 % Verkehrswert), Ziel-Bruttomietrendite saniert ~7 % p.a.