Neubau-Doppelhaushälfte (BJ 2025) in Dortmund-Brechten-Nord, nicht unterkellert, im Rohbauzustand ohne Innenbesichtigung. Bodenrichtwert 410 EUR/qm (Bodenwert 118.000 EUR = ca. 49% des Verkehrswerts) bietet solide Sicherheitsbasis. Allerdings: Rohbau bedeutet erhebliche Fertigstellungskosten (realistisch 100-180k EUR für ca. 130 qm Wfl), die in der Kaufpreiskalkulation zwingend zu berücksichtigen sind. Lage in Brechten-Nord ist ordentlich, aber kein Premium-Standort (Waldgebiet, eingeschränkte Infrastruktur). Nach Fertigstellung Potenzial auf ca. 380-420k EUR Marktwert bei 9-10 EUR/qm Miete. Im ZVG besteht zusätzlich das Risiko unklarer Bauausführungsqualität (keine Bauteilprüfung möglich) und üblicher Verzögerungen. Empfohlene Bietobergrenze: 170.000 EUR (75% des ZVG-Verkehrswerts), da darüber hinaus die wirtschaftliche Vorteilhaftigkeit gegenüber den Fertigstellungsinvestitionen nicht mehr gegeben ist.