Eigentumswohnung im EG eines 1982 errichteten 2-FH (Massivbau, voll unterkellert) mit 100 m² Wfl., 128/200 MEA an 608 m² Grundstück und Garage in Oberschledorn (Medebach/Hochsauerland). Marktwert laut Gutachten 165.000 EUR (1.650 EUR/m²) bei 19,5-fachem Jahresrohertrag. Positive Standortfaktoren: kein Denkmalschutz, keine Baulasten/Altlasten, keine Wohnbindung, Gasheizung 2010 erneuert, solide Massivbauweise, positive Demografieprognose (+4,6% bis 2040). Negativ: längere Leerstandszeit, sichtbarer Renovierungsstau, verwilderter Garten, einfache Ausstattung, keine Modernisierungsinformationen, ländliche Randlage (7 km zum Zentrum), nur mittlere Makro-/Mikrolage, EG-Wohnung mit 128/200 MEA (zweite Einheit im DG ebenfalls betroffen, Bruchteilseigentum). Kernfazit: Solides, aber renovierungsbedürftiges Objekt in nachfrageschwacher Region – klassischer 7/10-Fall mit mäßigem Wertsteigerungspotenzial. Bietobergrenze kalkuliert auf 7/10 des Marktwerts minus Risikoabschlag für Renovierung (~20k EUR), zuzüglich GERST-Korridor 80% (Kapitalanleger-Perspektive). Empfohlene Maximalbietung: 110.000 EUR (entspricht ca. 66,7% des Marktwerts) – sichert eine Brutto-Rendite von ca. 7,7% auf den Einsatz bei marktwertkonformer Neuvermietung.