Altbau-ETW (Baujahr 1902) im begehrten Charlottenburg, Leibnizstraße 70 (unmittelbare Nähe Ku'damm/Wilmersdorfer Straße). 2,5-Zimmer-Wohnung im Quergebäude/EG, 74,48 m², mit Terrasse lt. Grundriss (Sondernutzungsrecht jedoch NICHT eingetragen - Risiko). Lage: sehr gute Wohnlage, beste Verkehrsanbindung, hoher Bodenrichtwert. Vermietbarkeit: durchschnittlich (EG-Seitenflügel). Verkauflichkeit: unterdurchschnittlich (Marktakzeptanz EG-Seitenflügel eingeschränkt). RISIKEN: (1) Keine Innenbesichtigung erfolgt - substanzielle Mängel möglich; (2) Wohngeld/ Hausgeld unbekannt - hohe Nachzahlungen möglich; (3) Milieuschutzgebiet Karl-August-Platz - Modernisierungsumlage nur eingeschränkt umlegbar; (4) Energetisch schlecht: 147,9 kWh/m²a, Gasetagenheizung - künftige energetische Sanierung erforderlich (Kostenrisiko); (5) Gebäude in nur ausreichendem Zustand (Fassade, Keller, Dach schadhaft) - Sonderumlagen WEG wahrscheinlich; (6) EG-Seitenflügel: 10-15% Wertabschlag gegenüber Vorderhaus. CHANCEN: (1) Vermutlich leerstehend - sofortige Neuvermietung nach Erwerb möglich; (2) Altbau-Charme in Top-Lage; (3) Hohes ZVG-Rabattierungspotenzial (typisch 30-40%). Bietobergrenze: 260.000 EUR (rd. 67% des geschätzten Marktwerts), Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung, unbekannter Wohngeld und anstehendem Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum. Bei sauberer Innenbesichtigung und moderatem Wohngeld (<300 EUR/Monat) wäre Bietobergrenze von 290-310.000 EUR vertretbar.