Amtsgericht
Mitte
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Friedrichstraße 71, Taubenstraße 34 Berlin, Mitte
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
187.000.000 €
Termin
2026-09-18 10:00
Amtsgericht Mitte, Littenstr. 12-17, 10179 Berlin; Haupthalle
Bundesland
Berlin
Grundbuch
Objektbeschreibung
Wohn-/Geschäftshaus: Friedrichstraße 71, Taubenstraße 34, 10117 Berlin, MitteEs handelt sich um die als "Quartier 206 der Friedrichstadt-Passagen" bekannte, mehrgeschossige Einkaufspassage mit Ladeneinheiten (Einzelhandelsflächen) nebst darüber liegenden Büro-/Praxisetagen sowie 11 Wohnungen. Die Nutzflächen betragen: ca. 8.110 m² Einzelhandelsflächen, ca. 15.125 m² Büro-/ Praxisflächen, ca. 940 m² Lagerflächen, ca. 1.270 m² Wohnflächen. Die zwei Tiefgaragen-Ebenen verfügen über 262 Pkw-Stellplätze. Baujahr des Gebäudes: 1996.
Anhänge
Gutachten (2403 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-08-18 10:54:33
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
58
Score
Top-1A-Mikrolage Berlin-Mitte/Friedrichstaedt-Passagen (Quartier 206) mit sehr guter langfristiger Wertstabilitaet, jedoch deutlich erhoehter Risikofaktor durch hohen Leerstand, akuten Revitalisierungsbedarf (Klimatisierung, Sprinkler, Fassaden), bestehende Mietrechtsstreitigkeiten und moegliche Altlasten. Empfohlene Bietobergrenze liegt konservativ bei ca. 60-62% des Verkehrswerts, um Revitalisierungs- und Vermietungsrisiko angemessen zu kompensieren.
Potenzial: Gut
Risiko: Hoch
MW: 187.000.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
24.1 €/m² > 30.5 €/m²
612.100 € > 777.060 €/Monat
Rendite
70% MW: 7.1% · Multi: 20.1x
Bietobergrenze
115.000.000 €
Bodenwertanteil: 26%