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0030 K 0008/ 2024

Amtsgericht
Neuss
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Niederlöricker Straße 49, 51 Meerbusch, Büderich
Objektart
unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus
Verkehrswert
462.502 €
Termin
2026-09-18 11:00
Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus: Niederlöricker Straße 49, 51, 40667 Meerbusch, BüderichObjekte laut Gutachten:elf Grundstücke/Grundstücksanteile, Normaleigentum; das Grundstück lfd. Nr. 8 (Flurstück 355) ist bebaut mit einem Einfamilienhaus, einseitig angebaut (Reihenendhaus), zweigeschossig, voll unterkellert, flach geneigtes Dach, integrierte Garage. Des Weiteren umfasst die wirtschaftliche Bewertungseinheit ein rückwärtig gelegenes Freizeitgartengrundstück (lfd. Nr. 13 des BV, Flurstück 372) sowie Miteigentumsanteile an 9 Flurstücken, welche sämtlich als Verkehrs- und Wegeflächen dienen / zu beurteilen sind.
Anhänge
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Gutachten (79 KB)
Notizen

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Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
60
Score
Reihenendhaus in sehr gefragter Wohnlage Meerbusch-Büderich (Speckgürtel Düsseldorf, Top-Standort). Verkehrswert 462.500 € mit 10% Risikoabschlag mangels Innenbesichtigung – Innenzustand somit unbestätigt (cave: verdeckte Mängel). Bausubstanz aus 1979 erfordert zwingend umfangreiche Sanierung (Elektrik, Bäder, Heizung, ggf. Fenster/Dach/Dämmung – realistisch 70-100k €). Wirtschaftliche Einheit aus 11 Grundstücken/Anteile, davon 8 nur anteilige Verkehrsflächen; Gartenland (161 m²) ohne eigene Zufahrt (Hinterland) – Wert daher eingeschränkt. Positiv: gehobene Lage mit hoher Marktstabilität, solide Wohnfläche 126 m² zzgl. Keller/Garage, beitragsfrei, keine Altlasten, eigenutzt (kein Mieterrisiko). Bietobergrenze 310.000-320.000 € (ca. 67-69% Verkehrswert) nach Einrechnung Sanierungskosten, Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5%, Gericht/Notar ~2%) und ZVG-Risikopuffer. Darüber hinaus kein tragfähiger Invest.
Potenzial: Gut
Risiko: Mittel
MW: 462.500 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
12.5 €/m² > 15.0 €/m²
1.578 € > 1.894 €/Monat
Rendite
70% MW: 7.0% · Multi: 20.4x
Bietobergrenze
320.000 €
Bodenwertanteil: 46.5%