Verkehrswert 1/2 Miteigentumsanteil 115.000 € (Vollwert 230.000 €) gemäß Gutachten Devrient VG 003/25 vom 26.02.2025. 2005 errichtete DHH mit ca. 111 m² Wohnfläche, 222 m² Grundstücksanteil, Garage, Werl/Soest (NRW). Positiv: junges Baujahr, solide Massivbauweise, gute Brutto-Mietrendite-Perspektive (~9% bei Vollvermietung), werthaltiger Standort im Kreis Soest. Negativ: NUR 1/2 Miteigentumsanteil (Trennung, Verwaltung, Konfliktpotenzial mit Miteigentümer), Eigennutzung durch Schuldner (erfordert Räumung – Kündigungssperre § 30a ZVG beachten, max. 6 Monate kündigungsgeschützt), keine Innenbesichtigung möglich (10% Sicherheitsabschlag bereits im Gutachten eingepreist = 25.403 €), kein Energieausweis, kleiner Bodenwertanteil von nur 14,5%. Bietobergrenze ca. 95.000 € (≈83% des Verkehrswerts) – bietet ausreichend Puffer für Innenbesichtigungsdefizit, Räumungskosten, Miteigentumsrisiko und potenzielle verdeckte Mängel. Darüber hinaus wird Rendite-Marge zu dünn.