Ehemaliges Fachwerk-Einfamilienhaus (Baujahr vermutlich um 1900) mit Anbau und großem Nebengebäude (ehem. Stallungen/Werkstatt) in ländlicher Lage Gerstungen-OT Oberellen (Thüringen). Wohnfläche nur ca. 125 m², BGF 277 m². Ausstattungsstandard 1,8 (deutlich unter Durchschnitt), Teilunterkellerung (20 m²), nur EG und OG ausgebaut – DG nicht ausgebaut. Bodenrichtwert sehr niedrig (18 €/m², angepasst 15 €/m²) bei 922 m² Grundstück = ca. 14.000 € Bodenwert. NHK 2010 von 515 €/m², hochindiziert auf 917 €/m², jedoch bei Altbau-Fachwerk mit hoher Alterswertminderung (GND 65 J., geschätztes Baualter >120 J.) – Sachwertniveau daher deutlich reduziert. Ertragswert stark eingeschränkt durch ländliche Mikrolage (Mietniveau 4-5 €/m² kalt, saniert max. 6,5 €/m²). Hohe Sanierungsrisiken bei Fachwerk (Hülle, Haustechnik, Energetik), Denkmalschutz möglich. Bietobergrenze konservativ kalkulieren, da Kombination aus Substanzrisiko, Lage, hohem Sanierungsaufwand (Fachwerk 80-150 TEUR) und niedrigem Mietpotenzial das Investment nur bei deutlichen ZVG-Abschlägen attraktiv macht.