Einfamilienhaus (Baujahr 1994, Fertigteilbauweise, 110 m² Wfl., 496 m² Grundstück) in Glaubitz (LK Meißen, Sachsen) mit Zwangsversteigerungsvermerk vom 15.11.2024. Sachwertverfahren ergibt 160.000 € Marktwert, Verfahrenswert liegt bei 202.000 €. Wesentliche Risiken: Ölheizung Bj. 1994 (zwingender Tausch nach GEG für Erwerber, ca. 20.000 €), energetische Sanierung erforderlich (Fertigteilbau, schlechte Energieeffizienz, ca. 50-80.000 €), unmittelbare Lage an Bahnstrecke Riesa-Dresden-Leipzig mit hoher Immissionsbelastung (Schallschutzmaßnahmen DB vorgesehen), 5 m² entschuldbarer Überbau Garage/Carport zum Flst. 154/3. Mikrostandort dörflich (2.100 EW), Wirtschaft abhängig von Wacker Nünchritz. Lage, Bausubstanz und energetische Mängel begrenzen Wiederverkaufs- und Vermietungschancen erheblich. Empfehlung: Nur als Bestandshalter mit langfristigem Horizont und Eigenkapital für Kernsanierung interessant. Bietobergrenze ca. 115.000 € (rd. 72% Marktwert), darunter sollte die Rendite nach Sanierung die Sanierungskosten (insgesamt ca. 70-100.000 €) noch decken.