Einfamilienhaus mit großer Parzelle (925 m²) und Garage in Grefrath-Oedt, Südstraße 19. Massivbau mit Mansardendach, optisch gepflegte Hülle (neue Fenster, frische Verklinkerung), Substanz jedoch vermutlich baujahrttypisch (ca. 1950-1970) mit zu erwartendem Sanierungsstau (Elektrik, Heizung, Dämmung, Bäder). Vorteile: lastenfreies Grundbuch (Abt. II/III), keine Baulasten, kein Denkmalschutz, kein Mietverhältnis (freie Übergabe möglich), sehr großer Garten mit Bebauungspotenzial/Teilungsmöglichkeit. Nachteile: ländliche Lage mit begrenztem Mietmarkt, eingeschränkte Wertsteigerungsperspektive, ältere Bausubstanz. Bei angenommenen ca. 120 m² Wfl. realistische Marktmiete saniert ca. 9 €/m² (1.080 €/Monat), Brutto-Rendite 5,7 % – für ein EFH im ländlichen Raum akzeptabel, aber kein Schnäppchen. Bietobergrenze: rd. 160.000 € (ca. 70 % des Marktwerts) für sicheren ZVG-Zuschlag. Darüber nur sinnvoll bei Eigenbedarf oder Teilungsverwertung der großen Gartenparzelle (Baulandpotenzial).