Kernfazit: 1-Zi-Altbau-Whg (32 m², 1. OG) in Wuppertal-Elberfeld, Baujahr ca. 1920-1930, in vernachlässigtem Zustand mit aufgezehrter Instandhaltungsrücklage. Verkehrswert 21.000 € wirkt auf den ersten Blick sehr günstig (Rohertrag-Rendite brutto ca. 10,8 %), jedoch dominieren schwere Risiken den Case: (1) Eigennutzung durch Schuldner → hohe Räumungskosten u. monatelange Mietausfälle, (2) Vormerkung zur Sicherung eines bedingten Rückübertragungsanspruchs in Abt. II → Erwerb nur eingeschränkt lastenfrei, (3) Innenbesichtigung war nicht möglich → verdeckte Mängel/Risiken, (4) Mikrolage 'mittlere Wohnlage' mit großflächigem Gewerbeumfeld. Sanierte Marktmiete ca. 8-9 €/m² erreichbar, aber eingeschränkter Mieterkreis (Singles/Studenten) bei nur 32 m². Empfehlung: Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Räumungsbudget. Bietobergrenze max. 12.000 € (rd. 57 % des Verkehrswerts), um trotz Eigennutzungs-Räumung, Vormerkungs-Risiko und Sanierungsstau noch eine angemessene Risikoprämie zu verdienen.