EG-Wohnung (WE 3) in einem teilweise sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhaus in Bad Dürkheim (Gaustr. 35). Verkehrswert 146.000 € laut Gutachten vom 02.09.2025. Substanz in deutlich unterdurchschnittlichem Zustand (Schimmel, Vandalismusspuren, schadhafter Putz, nicht gepflegt). Ein Zimmer sowie Keller nicht zugänglich – erheblicher Risikoaufschlag erforderlich. Lage: Kurstadt Bad Dürkheim, 700m zum Stadtzentrum, 800m zum HBF, gute Infrastruktur. ME-Anteil 74,29/1.000 an 868 m² Gesamtgrundstück (Bodenanteil ~64,48 m²). Aktuell vermietet – Kündigungs- und Mieterproblematik wahrscheinlich. Kernfazit: Nur bei deutlichem ZVG-Abschlag (>30%) und Berücksichtigung erheblicher Sanierungskosten (20-30 TEUR) wirtschaftlich darstellbar. Bietobergrenze ca. 95.000-100.000 €.