Erscheinungsgutachten für ein 22-Teileigentum umfassendes Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1986/88) mit ca. 10.900 m² Grundstücksfläche in Hauzenberg/Penzenstadtl (lkrs. Passau, Niederbayern). Aufgrund fehlender Innenbesichtigung (Schuldnerin nicht erschienen, Zutritt verweigert) lediglich Außenanschein möglich – massives Bewertungsrisiko. Lage: ländlich-strukturschwach, eingeschränkter Mietmarkt, schwache Preisdynamik. Bestand teils mit 'nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen' (C1, 5A, 5B) im EG – eingeschränkte Vermietbarkeit bzw. Nutzungsabhängigkeit. Substanz aus Mitte der 80er Jahre mit zu erwartendem Sanierungsstau (Leitungen, Fassade, Dämmung, Heizung). Belastungen aus Abt. II/III nicht geprüft. Kernfazit: Nur als reines Distressed-Asset-Investment für Spezialisten mit Eigenkapitalpolster und Sanierungsbudget sinnvoll. Empfohlene Bietobergrenze: 95.000–105.000 € (deutlich unterhalb des vermuteten Marktwerts) – entspricht ca. 60–65% des geschätzten Marktwerts unter Berücksichtigung von Sanierungs-/Instandhaltungsrisiko, Mietanlaufphase und Wiedervermarktungsaufwand.