Bestandsgebäude in dörflicher Lage (Schlangenbad-Obergladbach, 400 EW) mit erheblichem Sanierungsstau. Alte Fachwerk-Substanz, umfangreiche Umbaumaßnahmen 1976, ehemalige Gaststätte im EG (1983), seit längerem leerstehend. Bausubstanz in normalem bis mäßigen Zustand mit Feuchtigkeitsschäden, veralteter Haustechnik, maroden Holzteilen und Fassade. Vorteile: bezahlbarer Marktwert (255k), mittelgute Wohnlage im Rheingau-Taunus, vollständig unterkellert, Massivbau-Außenwände. Nachteile: keine Geschäftslage, schwache ÖPNV-Anbindung (14 km zum Bhf. Eltville), unklare Eigentumssituation Flüssiggasbehälter, keine Freiflächen, kleine Ortsrandlage. Bietobergrenze ca. 150.000 € (≈59% des Marktwerts) – kalkuliert mit 70-80k Sanierungskosten, Risikoabschlag und Zielrendite ≥6% auf Gesamtinvestition. Nur für erfahrene Sanierer mit ausreichend Eigenkapital und langfristigem Zeithorizont empfehlenswert. Vorsicht: unklarer Mietflächenzuschnitt, Grundrissänderung durch frühere Gewerbenutzung erforderlich.