Vollvermietetes 9-FH (Bestand ca. 1950er/60er Jahre) mit 6 Reihengaragen in Kerpen-Balkhausen. Verkaufswert It. Gutachten EUR 832.000 (617k Wohnhaus + 215k Garagen). Lage: durchschnittliche Wohnlage am Ortsrand, 30er-Zone, Lärmbeeinträchtigungen durch Militärflugplatz Nörvenich (6,5 km) sowie BAB 61 (1,5 km) und BAB 1 (3 km) wahrscheinlich. Innenbesichtigung nur 4 von 9 Wohnungen möglich – Bewertung daher mit Unsicherheiten behaftet. Substanzwert ca. EUR 309.000 (Bodenanteil ~37%), Gebäudezeitwert entsprechend ~EUR 523.000. Nach Einschätzung Sanierungs-/Modernisierungsstau bei Haustechnik (Heizung, Elektro, Bäder) wahrscheinlich. Solide Basisrendite im Ist-Zustand, durch Sanierung steigerbar. Bietobergrenze unter Berücksichtigung von Sanierungsreserve (~150-200k EUR) und Risikoabschlag auf max. EUR 560.000 limitieren. Attraktiv nur bei Ersteigerung deutlich unter 70% des Verkehrswertes.