Fachwerk-Einfamilienhaus Bj. 1911 mit zwei Flurstücken (3.073 m² Gesamtfläche) in 98590 Rosa, Südthüringen. Substanz solide (Fachwerk/Mischmauerwerk), EG + OG + nicht ausgebautes DG, OG mit eigener Küche (2-Familienhaus-Potenzial). Teilrenovierungen erfolgt (Heizung, EG-Fenster, Elektrik, Sanitär EG, tlw. Böden, Fassadenanstrich). Negativ: stark ländliche Lage mit rückläufiger Demografie, keine Infra im Ort, unzureichende Wärmedämmung, Holzverbundfenster im OG, feuchter Keller, alte Kleinkläranlage/Drainage. Hohes Mietrendite-Risiko durch ländliches Umfeld. Bietobergrenze für ZVG: max. 125.000 € (≈68% Verkehrswert) - nur bei deutlicher Sanierungs- und Vermietungsperspektive wirtschaftlich. Bodenwertanteil ca. 33% bildet Sicherheitspuffer. Vor Gebot zwingend: Innenbesichtigung, Prüfung Brandschutz/Statik, Kosten für Drainage + DG-Ausbau + Fassadendämmung kalkulieren (ca. 60-90 TEUR). Für Spekulanten mit Sanierungs-Know-how und längerem Atem interessant, für klassische Buy-and-Hold-Investoren eher ungeeignet.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 185.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
4.0 €/m²
> 5.5 €/m²
720 €
> 990 €/Monat
Rendite
70% MW: 6.7%
· Multi: 21.4x
Bietobergrenze
125.000 €
Bodenwertanteil: 33%