Kernfazit: Halbierter Miteigentumsanteil (1/2 Anteil) an einem unsanierten Fachwerk-Wohnhaus (BJ vermutl. 19. Jh., 107,5 m² Wfl.) in der 3.200-Einwohner-Gemeinde Leinach, 16 km von Würzburg. Erwerbsgrund ist Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Erbengemeinschaft (2 K 82/24). Substanz zwar modernisiert (Umbau 1990, Fenster ca. 1990, Heizung 2008, Bad 2015/2016, Fassadenanstrich neu), jedoch belasten den Standort: nur 1/2-Miteigentum (kein eigenständiges Verwertungsrecht, Abhängigkeit vom Miteigentümer), kleines Mietmarktumfeld im ländlichen Raum, leichte Lärmimmissionen durch Ortsdurchgangsstraße, Mischgebietslage sowie Lage in Sanierungsgebiet (Gestaltungssatzung + Fördermöglichkeit, aber auch Auflagen). Verkehrswert 292.000 € (~2.716 €/m²) marktgerecht, jedoch für ein ZVG-Investment kritisch: Die Mietrendite ist mit 3,1% brutto (Vollvermietung) bzw. 4,4% bei 70%-Erwerb (saniert) grenzwertig, Multiplikator 32 sehr hoch. Empfehlung: Investment nur sinnvoll, wenn strategische Ziele verfolgt werden (Erwerb beider Hälften zur Komplettierung, Eigennutzung mit späterem Verkauf des Gesamtensembles). Reine Buy-to-Rent-These trägt nicht. Bietobergrenze 185.000 € (~63% des VW) – entspricht Risikoabschlag für Miteigentumsanteil, alten Bauzustand (Fachwerk, Bruchsteinkeller) und eingeschränkten Mietmarkt. Darüber kein tragfähiges Investment.