Denkmalwürdiges Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1860, saniert 2010) mit 6 ETW in Frankfurt-Rödelheim, totalisierter Marktwert 1,905 Mio. EUR. Standort Frankfurt ist grundsätzlich attraktiv, jedoch multiple signifikante Risikofaktoren: (1) baurechtlich nicht zugelassener Spitzbodenausbau in WE 5 mit abweichender Zimmeraufteilung (Rückbau-/Genehmigungsrisiko), (2) kein Zutritt zu WE 2 und WE 4 (Inspektionslücke), (3) keine externe Hausverwaltung, keine Wirtschaftspläne, keine Instandhaltungsrücklage, (4) Schimmel-/Versporungsprobleme in Bädern, erhöhte Bauteilfeuchte im KG, (5) kein Wärmedämmverbundsystem am Haupthaus (hohe Energiekosten), (6) Mietdiskrepanzen zwischen vereinbarter und tatsächlicher Miete. KEIN PKW-Stellplatz. Fassaden-Verschmutzung mit Graffiti. WE 6 im Nebengebäude ist renovierungsbedürftig. Aufgrund dieser kumulierten Risiken ist der übliche Zwangsversteigerungsabschlag von 30% nicht ausreichend. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 1,20 Mio. EUR (~63% des Marktwerts). Rendite nur bei umfassender Sanierung und Optimierung der Mietstruktur attraktiv; Stand-alone als Bestandsobjekt mit den vorhandenen Mängeln kritisch. Vor Gebot zwingend: baurechtliche Klärung Spitzboden WE 5, Gebäudestatus Keller/Feuchte, vollständige Mietunterlagen anfordern, Energiekonzept prüfen.