Extrem günstige Eigentumswohnung im 2. OG in Remscheid-Stachelhausen, jedoch mit erheblichen Risikofaktoren: Eigentümer unerreichbar, Wohnungsbesichtigung nicht möglich, wahrscheinlich längerer Leerstand oder Nichtnutzung. Grundbuch weist Grunddienstbarkeit zur Duldung von Immissionen benachbarter Produktionsbetriebe auf (Industrielärm). Stadtteil ist geprägt durch Demographietyp 6 (sozioökonomische Herausforderungen, überdurchschnittliche Arbeitslosigkeit 8,6% vs. NRW 7,9%). Substanz und Zustand der Wohnung völlig unbekannt - verdeckte Mängel wahrscheinlich. Hoher Sanierungsaufwand ist einzukalkulieren. Nominal hohe Mietrendite (theoretisch ~10%) ist trügerisch, da Erstvermietung in diesem Marktumfeld schwierig ist und Risikozuschläge die effektive Rendite deutlich schmälern. Bietobergrenze konservativ bei ca. 20.000 € ansetzen (rund 63% des Verkehrswertes), da Zuschlag bei höheren Geboten wirtschaftlich nicht darstellbar.