Großes Zweifamilienhaus (BJ ~1975) mit 268 m² Wfl. auf 1.074 m² Grundstück in Freudenberg/Oberpfalz, Doppelgarage, ohne Innenbesichtigung. Erheblicher Instandhaltungsstau erkennbar, RND nur noch ~35 Jahre. Sachwert 421k, Ertragswert 430k, VW 391k - Ertragswert übersteigt Sachwert, was auf gutes Ertragspotenzial hindeutet. Bodenwertanteil 35% bildet starken Sicherheitspuffer. Zwei Buchgrundschulden in Abt. III zu beachten. Als reine Eigennutzung erkannt, daher keine bestehenden Mietverträge. Empfehlung: Kauf nur deutlich unter VW sinnvoll. Bietobergrenze max. 270.000 € (~69% VW), konservativ 250.000 € (~64% VW) wegen fehlender Innenbesichtigung und Sanierungsstau. Sanierungskosten für BJ 1975 sind erheblich (Bäder, Elektrik, Heizung, Fenster, ggf. Dach). Nur für Investoren mit Eigenkapitalreserve und Renovierungserfahrung geeignet.