Halbes Doppelhaus in ländlicher Lage (Gräfentonna, LK Gotha) auf 1.100 m² Grundstück. Verkehrswert lt. Gutachten 78.000 €. Erhebliche Risiken: keine Innenbesichtigung möglich, Eigennutzung des Eigentümers (Räumungsaufwand/-kosten), unbekannte Bausubstanz, alte Klärgrube ohne modernen Kanalanschluss, kein Energieausweis, keine Gebäudeversicherung, schrumpfende Bevölkerung (-0,7% p.a.). Substanz bietet bei deutlicher Sanierung Wertsteigerungspotenzial, jedoch sind umfangreiche Modernisierungen (Heizung, Sanitär, Elektro, ggf. Kanalanschluss) zu kalkulieren. Für erfahrene Sanierer/Selbstnutzer mit ausreichend Risikopuffer bedingt interessant. Bietobergrenze: ca. 54.000 € (≈70% des Verkehrswerts) – maximal 58.000 € bei Eigenbedarfsperspektive oder zur Risikokompensation hohe Sanierungskosten einpreisen.