Kleine vermietete 2-Zimmer-Wohnung (52,72 m²) im 1. OG hinten eines 1969 errichteten MFH in Hattingen-Mitte. Gute infrastrukturelle Lage mit S-Bahn-Anschluss (S3) und zentrumsnaher Wohnlage (600m zum Stadtzentrum). Bestandteil einer WEG aus 22 Wohnungen auf 1.064 m² Grundstück. Der Bodenwertanteil ist mit ca. 29% solide, Gebäude jedoch baujahrtypisch in Modernisierungsstau. Mieter ist vorhanden (cash flow ab Tag 1), aber 1.OG hinten mit Durchgangszimmer mindert Attraktivität. Bei ZVG-Erwerb mit Sicherheitsabschlag von 30% ergibt sich eine Bietobergrenze von rund 38.000 €. In diesem Korridor attraktive Bruttorendite von ~10%. Kernfazit: Solide kleine Mietwohnung mit gutem Risiko-/Renditeprofil bei ZVG-typischem Discount, jedoch alte Bausubstanz und eingeschränkter Wohnwert (Durchgangszimmer, 1.OG hinten) begrenzen das Upside-Potenzial. Vorsicht: Mieterschutz im ZVG, Besichtigungszugang war bereits eingeschränkt.