2-Zimmer-Wohnung (ca. 57 qm) im 1. OG eines MFH in Miesbach (Landkreis Miesbach) mit Kellerabteil Nr. 63 (ca. 5,4 qm). Solide Wohnlage im südbayerischen Voralpenland mit guter Anbindung nach München, Tegernsee und Schliersee. Marktwerte in Miesbach stabil bis steigend, Grundstücksqualität durch gute Infrastruktur und hohe Nachfrage im Landkreis gestützt. Risiken: ZVG-typische Belastungen (Räumung, Mietverträge, baulicher Zustand unbekannt), durchschnittliche 2-Zi-Größe, kein Aufzug erkennbar, Etagenlage mindert Wert gegenüber EG/DG mit Balkon. Empfohlene Bietobergrenze 235.000 EUR (rd. 69% Marktwert), Sanierungsmiete 15 EUR/qm, Mietrendite saniert 4,3% – knapp attraktiv im Premium-Standort, Bodenanteil moderat.