Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Dornberg/Groß-Gerau (Bahnhofstraße 92A), 596 m² Grundstück, Verkehrswert 447.000 € (inkl. 5% Sicherheitsabschlag wegen nur Außenbesichtigung). Substanz älter (Baugenehmigungen 1979/1990, ursprüngliches Wohnhaus vermutlich deutlich älter), daher Modernisierungs- und Sanierungsstau wahrscheinlich. Wichtige Hinweise: (1) Es liegt eine Baugenehmigung vom 27.02.2023 für ein neues EFH vor, das NICHT realisiert wurde – deutet auf Abriss-/Neubaupotenzial hin, jedoch eingeschränkt durch Abstandsbaulast (5m Mindestabstand) und fehlenden Bebauungsplan (§34 BauGB). (2) Bahnhofstraße-Lage: mögliche Lärmimmissionen durch Bahn/Busverkehr. (3) Nur Außenbesichtigung möglich – verdeckte Mängel (Bausubstanz, Haustechnik, Schadstoffe) nicht ausgeschlossen. (4) Standort Groß-Gerau profitiert von Rhein-Main-Nähe (Frankfurt 27 km, Darmstadt 14 km) und guter Verkehrsanbindung (A5/A67). Kernfazit: Solides Bestandsobjekt mit Abriss-/Neubaupotenzial, aber erhöhtes Risikoprofil durch unklare Bausubstanz und Bahnhofslage. Bietobergrenze für ein renditeorientiertes Investment mit ausreichend Sicherheitspuffer ca. 290.000 € (≈65% des Verkehrswerts). Darüber nur bei klarer Neubaustrategie oder deutlich niedrigerer Erwartung an Sanierungskosten sinnvoll.